P-1873355 ПАРЦЕЛ СРЕЩУ ОБЕЗЩЕТЕНИЕ посочената цена е индикативна !Три съседни УПИ-та с идеен проект само за единия имот за Производствено-административна сграда с общежитие
1. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ
Площ: 6350 кв.м
Устройствена зона: СОП Смесена общественообслужваща и производствено-складова зона
2. УСТРОЙСТВЕНИ ПОКАЗАТЕЛИ
Плътност на застрояване: до 80%
КИНТ: до 2.5
Озеленяване: минимум 20%
Височина: до 25 м
Минимум 1/3 от озеленяването дървесна растителност
3. КОНЦЕПЦИЯ НА ПРОЕКТА
Проектът предвижда изграждане на многофункционална сграда, съчетаваща:
- Производствена база
- Административни офиси
- Общежитие за персонал
Основната идея е оптимизиране на логистиката и намаляване на оперативните разходи чрез интегриране на всички функции в един обект.
4. ГРАДОУСТРОЙСТВЕНО РЕШЕНИЕ
- Свободно застрояване съгласно визата
- Обособен транспортен достъп за товарни автомобили
- Отделен вход за административна част
- Паркиране: наземни паркоместа + възможност за подземно ниво
5. ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНО РЕШЕНИЕ
Сградата е проектирана с приблизителни параметри:
- Застроена площ: ~1200 1300 кв.м за трите УПИ 3600 - 3900 кв.м.
- РЗП: ~3500 4000 кв.м за трите УПИ 12 000 кв.м.
- Етажност: 4 5 етажа
6. ФУНКЦИОНАЛНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ
- Партер (Производство) - Производствени халета - Складови площи - Товаро-разтоварна зона - Технически помещения - Етаж 2 (Офиси) - Open-space офиси - Конферентни зали - Административни кабинети - Столова и кухненски блок - Санитарни помещения - Етажи 3 5 (Общежитие) - Стаи за 2 3 човека - Общи кухни - Дневни помещения - Перални - Санитарни възли-Тераси и зони за отдих
7. ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Конструкция: стоманобетонна рамкова Фасада: топлоизолация + HPL/алуминиеви панели Дограма: алуминиева Енергийна ефективност: клас А ОВК: VRF система
Фотоволтаици на покрива Система за събиране на дъждовна вода
8. ОЗЕЛЕНЯВАНЕ
Минимум 20% озеленена площ Дървесна растителност ≥ 1/3 Буферни зелени пояси към улицата
9. ПРЕДИМСТВА ЗА ИНВЕСТИТОРА
- Намаляване на транспортни разходи
- По-добър контрол върху работната сила
- Повишена производителност
- Възможност за отдаване под наем на офиси/жилищни части
- Данъчни и инвестиционни стимули
10. ИКОНОМИЧЕСКА ОЦЕНКА (ПРОГНОЗА)
- Инвестиция: ~9 000 000 9 500 000
- Годишни приходи: ~2 700 000 3 200 000
- Оперативни разходи: ~750 000
- EBITDA: ~ 1 050 000 1 450 000
- Срок на възвръщаемост: 6 - 8 години
- IRR: 14 18%
11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проектът представлява устойчив инвестиционен продукт с висока добавена стойност, подходящ за индустриалната зона на гр. Пловдив. Комбинацията от производство, администрация и жилищна функция създава синергия, която подобрява ефективността и намалява разходите в дългосрочен план.